西班牙正式终止黄金签证计划：BLS签证中心停止受理投资移民申请

　　2025年4月3日，西班牙政府宣布正式终止实施逾十年的“黄金签证”计划。根据最新法令，BLS签证中心自即日起不再接受任何投资移民签证的申请，标志着这一曾吸引全球高净值人群的移民通道正式关闭。此举旨在缓解国内住房危机，遏制房地产投机行为，同时推动移民政策向更可持续的方向转型。

　　西班牙“黄金签证”（投资居留许可）自2013年推出以来，允许非欧盟公民通过投资房地产（最低50万欧元）、国债（200万欧元）或企业股权（100万欧元）等方式获得居留权。截至2023年，西班牙累计发放超2.2万张黄金签证，其中75%的申请者来自中国、俄罗斯、英国等国家，投资主要集中于马德里、巴塞罗那等热门城市，显著推高了当地房价。

　　然而，随着西班牙经济复苏，外资涌入导致房地产供需失衡，普通居民购房压力剧增。首相桑切斯指出：“住房是基本权利，而非投机工具。”2024年11月，国会通过废除黄金签证的法案，并于2025年1月经参议院最终确认，过渡期至4月3日结束。

　　政策影响：市场震荡与投资者转向

　　1、房地产市场的连锁反应

　　黄金签证的终止预计将对西班牙高端房产市场造成冲击。此前，94%的黄金签证申请者选择购房投资，推动部分区域房价上涨30%以上。分析人士预测，短期内外资撤离可能导致房价回调，但长期看有助于缓解本地居民的住房压力。

　　2、投资者的替代选择

　　尽管黄金签证终结，西班牙仍为非欧盟投资者保留其他合法居留途径。

　　非盈利居留签证：要求申请人证明每年至少4倍IPREM指数（2025年约2.88万欧元）的经济能力，并满足每年居住183天的要求，但禁止在西班牙工作。

　　数字游牧签证：针对远程工作者，月收入需达2646欧元（可能随最低工资上调调整），允许在西班牙生活并远程为海外雇主服务。

　　学生及工作签证：新移民法简化了学生转工签流程，并为紧缺行业人才提供快速通道。

　　3、全球移民政策收紧趋势

　　西班牙并非孤例。近年来，葡萄牙、希腊、爱尔兰等国相继终止或提高投资移民门槛，欧盟整体移民政策趋向严格。这一趋势反映了对房价泡沫、社会公平及安全问题的担忧。

　　申请者应对策略

　　1、过渡期最后窗口

　　根据新规，2025年4月3日前提交的黄金签证申请仍可继续审理，但BLS签证中心已停止受理新申请。律师建议已启动流程的投资者尽快补全材料，避免因政策变动导致资格失效。

　　2、转向非盈利居留

　　非盈利项目因无需大额投资且审批速度快，成为热门替代选项。但需注意，2024年11月西班牙恢复了对非盈利签证的居住要求（每年183天），且续签时需提供持续经济证明。

　　3、探索其他欧盟国家

　　希腊、马耳他等国仍提供购房移民选项，但门槛已显著提高（如希腊部分区域购房门槛涨至80万欧元）。此外，东欧国家的创业移民项目因成本较低，正吸引更多关注。

　　专家解读：政策背后的深层考量

　　1、社会公平与住房权利

　　西班牙政府将住房危机归咎于外资投机，废除黄金签证被视为“保障公民居住权”的核心举措。数据显示，马德里和巴塞罗那的租金在十年内上涨了40%，年轻家庭购房难度激增。

　　2、经济结构转型

　　新移民法更注重吸引高技能人才和创新企业，而非依赖房地产投资。例如，新增“第二次机会居留”类别，允许曾失去居留权者重新申请，同时简化学生转工签流程，以填补劳动力市场缺口。

　　3、欧盟政策协同

　　西班牙改革与欧盟收紧投资移民的导向一致。2024年，欧盟议会提议全面叫停“黄金护照”计划，并要求成员国加强对投资移民的审查，防止洗钱和腐败风险。

　　西班牙黄金签证的终结标志着一个时代的落幕，也预示着全球移民政策从“资本优先”向“社会效益优先”的转型。对于有意移民西班牙的投资者，需及时调整策略，关注非盈利居留、数字游牧签证等替代途径，或转向其他政策宽松的欧盟国家。

　　移民，从来不是一场简单的资本游戏，而是个人与目的地国家社会、经济需求的深度契合。